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Comment deux Français investissent dans l’immobilier en 7 jours, 280 € de frais de notaire et zéro impôts sursur les revenus fonciers 

Imaginez vous avoir trouvé l’opportunité à plus de 10 % de rentabilité, vous avez fait des dizaines de visites et votre offre est passée. Champagne ! Sauriez-vous toutefois: 

-Récupérer le temps et l’énergie que vous avez mobilisé jusqu’ici ?  
-Éviter de vous plonger dans des mois de travaux ? 
-Supprimer l’attente interminable d’une signature définitive ?
-Éviter les montages élaborés et chronophages (location saisonnière, collocations)
-Éviter de payer des frais de notaires exorbitants ?
-Vous libérer des cotisations sociales qui ne cessent d’augmenter ?
-Vous prémunir des loies qui évoluent mal ? 
-Éviter une protection des locataire hallucinantes ?
-Éviter des frais de copropriété mystérieux et des syndics grassement payés ? 

Mais pourquoi continuez-vous à investir en France si ça vous fait autant râler? 

Existe-t-il des alternatives? 

France ! Je t'aime mais je te quitte... 
Travaillant dans la négociation immobilière et le marketing international de l’immobilier en tant qu'indépendant, j'investis plusieurs fois dans l’immobilier. 

D’abord à Saint Mandé (94160):
Puis à Paris (75008):
Et une nouvelle fois dans Paris (75009):
Je deviens progressivement exaspéré par l'État-providence qui sanctionne les entrepreneurs et investisseurs.
La paperasse ! La hausse des prélèvements sociaux !

Je finis par me plaindre trop souvent du cadre de référence Français. 
Un jour, mon meilleur ami me percute avec: 
“Romain, casses-toi si tu n'es pas content“ 

Il avait raison ! Après tout j’ai un passeport Français et je travaille principalement sur le web ! En plus je rêve depuis plusieurs années de vivre à l’étranger ! Je viens d’avoir 30 ans, c’est le moment …

Mais j’habitais dans le coeur de Paris, j'y avais mes habitudes, mes amis, la famille… Toute ma vie en somme ! 
Je partais régulièrement à l'étranger et appréciais toujours de retrouver mon petit confort Parisien. 
Mais fondamentalement ça n’allait plus !

Ma vision du futur, ma soif de liberté et mon envie totale de liberté se heurtent avec l’état d’esprit Français qui était devenu trop limité pour moi. 

Cela faisait déjà 1 an que je pensais sérieusement à m’expatrier ! Alors j'accélère mes recherches pour trouver une nouvelle adresse. 
Un pays moderne dans lequel je peux développer mon business en ligne et apporter des solutions de pointe à mes clients. Mais surtout une ville dynamique où je me sens bien !

Je pense au Portugal, à Malte, à la Hongrie… 

Le déclic intervient fin 2016 lorsque je tombe par hasard sur une vidéo sur Youtube:
L’Estonie ! Je n’y avais jamais pensé ! 

Deux mois plus tard je loue ma résidence principale, clôture mon entreprise individuelle et prend un aller simple pour Tallinn, capitale de l’Estonie pour y installer mon entreprise. Début d'un nouveau chapitre ! 
LET'S GO !!

Après tout, je peux toujours rentrer en France.  Qu’est-ce qui peut m’arriver de mal ?
L'Estonie, le Moyen Âge? 

C’est fou à quel point l’Estonie est loin des préjugés qu'on peut avoir !
C’est un petit pays d’Europe du Nord qui fonctionne très bien:

-C'est une économie dynamique avec une croissance soutenue
-C’est le pays le moins endetté d’Europe.
-L’Estonie attire les entrepreneurs et investisseurs avec une fiscalité douce.

-C'est la zone euro, il n’y a pas surprise sur les taux de change.

-L’Estonie est précurseure en matière de technologie et profite d'une bureaucratie entièrement dématerialisée.

-C'est aussi un pays au rayonnement international.
-Berceau d'unicornes technologiques comme Skype, Transferwise, Taxify...
Au passage je prends de la distance avec l’État-providence qui décourage les gros résultats, qui invite à l’inaction. 

Je peux alors me concentrer sur le développement de mon business en ligne et de mes aspirations de plus haut point.
En somme, Identifier et transmettre les techniques qui vont changer la vie mes clients.
Je me retrouve dans un environnement fertile aux nouvelles idées pour évoluer et fixer mes propres règles du jeu. Pour voir plus grand et plus loin...

J’ai passé la quasi-totalité de mon temps à me former, à suivre des mentors business internationaux, ainsi que des leaders business en ligne français. 

L’Estonie m’a simplement libéré !

Et c’est de là qu’est née mon idée d’investir dans l’immobilier en Estonie est née. 

Une vente signée en 5 jours Un locataire trouvé en 48h
Après tout, je peux toujours rentrer en France. Qu’est-ce qui peut m’arriver de mal ?

Véritablement séduit par l'Estonie, je décide d'en faire mon nouveau cadre de vie. 

Par la même occasion, je m'aperçois que l’immobilier y est en pleine ébullition.
Pour différentes raisons:

  • Une ville sûre et proche de la France
  • Des prix d’achat attractifs 
  • Des frais d'acquisition allégés
  • Une imposition douce
  • Une capitale internationale en plein développement
  • Valeur vénale en hausse permanente
Je décide de vendre mon bien locatif en France et d’investir à Tallinn dans la capitale.

Au passage je profite d’une exonération exceptionnelle d'impôt sur la plus value qui s’applique aux Français non résidents (article 150 U du code général des impôts). 
Quelques mois plus tard j’investis dans l'immobilier à Tallinn. Simultanément j’accompagne Maxence Rigottier dans son premier investissement. 
Voici comment ça s'est passé exactement
Le 3 Septembre nous faisons une série de visite dans du neuf.
Deux jours après, notre offre est acceptée et les fonds sont virés sur le compte séquestre du notaire.
Trois jours plus tard, soit 5 jours après la première visite, nous faisons le transfert d'argent et de propriété chez le notaire.
280 € de frais de notaire ! Au lieu de 4 000 € pour un achat similaire en France...
Immédiatement loué par un Russe, 48 h après avoir mis l'annonce en ligne.
J'encaisse mon premier loyer à l'étranger, plus un dépôt de garantie.
7,5 % de rentabilité nette en location meublée !
Pour conclure, investir dans l’immobilier sans perdre de temps avec une rentabilité soutenue c’est possible grâce à l’Estonie.

Je vous affiche ces preuves pour vous démontrer que c’est possible de faire des opérations rentables sans tracas. 

En vérité il n’y a pas de hasard dans l’investissement immobilier. 

La chance intervient seulement lorsque la préparation rencontre l’opportunité. 

Pour les investisseurs qui veulent une alternative rentable maintenant! 

J’ai une proposition pour vous…
7 jours 7% 
Vous sentez-vous prêt à investir dans un Pays à rendement élevé et aux fortes perspectives d’avenir ?  
7 jours 7 % est un service de vente clé en main qui vous accompagne dans votre investissement de A - Z en Estonie. 
Créé par un investisseur pour les investisseurs.
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Ça prend du temps de trouver une affaire lorsqu'on investit dans l'immobilier ! qui plus est à l'étranger...  Je défends vos intérêts et vous propose uniquement des solutions dans lesquels je mettrais mon propre argent. 
Signature définitive
En chef d'orchestre, j'organise la signature chez le notaire. Je fais passer votre offre, récupère le projet de vente, nous vous assistons le jour de la signature, et mandatons un traducteur pour vous accompagner. Vous n'avez qu'à vous allonger sur le stylo pour signer. 

Travaux & aménagements intérieurs
On crée un appartement dans lequel votre locataire se sent bien et veut rester. Nous gérons pour vous les travaux en cas de besoins et organisons l'aménageons de l'appartement en fonction de votre budget. 
Mise en place du locataire
Nous nous chargeons de trouver le locataire, de rédiger le bail en bonne et due forme. Vous n’avez qu'à encaisser les loyers.
Société & Compte bancaire 
Nous vous assistons dans toutes les étapes de création de votre société Estonienne avec compte bancaire professionnel. 
L’ Accompagnement

Nous vous offrons un accompagnement sur mesure, à vos côtés dans chaque étape de votre investissement immobilier en Estonie. 

Je serai votre interlocuteur unique et nous travaillerons ensemble en toute confidentialité. 
Vous profitez de notre connaissance du marché de l'immobilier à Tallinn et du fonctionnement administratif, juridique et fiscal de l’Estonie. 

Accompagnement en temps réel via what's app, téléphone et email. 
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Ce que dit Maxence Rigottier
"Visite d'un bien immobilier le Lundi, signature chez le notaire le Vendredi. Rapide, clair, efficace !"
Questions / Réponses: 
Comment se passe l’acquisition d’un bien immobilier en Estonie? 
C’est très simple d’acheter un bien immobilier en Estonie. Cela peut se résumer en 3 étapes: 

1.rechercher un bien
2.trouver une agence immobilière ou un propriétaire vendeur
3.faire appel à un notaire

Il n’existe pas de titre de propriété en Estonie. Une application notariée est déposée au registre foncier qui transfère la propriété du bien à l’acheteur. 
L’acheteur est inscrit dans le registre de la propriété foncier estonien.
Quels sont les frais à payer pour l'achat d’un bien immobilier en Estonie? 

-un timbre fiscal (56 €)
-une TVA de 20% sur les frais
-frais de notaire progressifs (280 € pour un achat de 52.000 €)
-frais d’agence allant de 2 à 4%
-une taxe locale (une équivalente taxe foncière et habitation) variant de 0,5 % a 2 % en fonction des emplacements.
Peut-on faire du crédit?

Pour le crédit, les banques françaises ne peuvent pas se tenir responsable pour des achats d’un bien hors de France. Donc, le bien devra être financé par apport personnel. 
Vous devez disposer de cash et vous devrez pouvoir réagir rapidement.
Quelle est la protection du locataire en Estonie ? 

Après 3 mois de loyers impayés, on peut saisir le tribunal. Ensuite il faudra compter au moins 5 mois pour obtenir une expulsion.
Comment sont taxés les revenus fonciers? 

Il n’existe pas de double imposition France / Estonie. Voyons deux possibilités:
 
1. Achat en société: 
Zéro impôt tant que l’argent reste dans la société. 20% sur les dividendes

2. Achat en nom propre: 
18% d’imposition. Avec exonération sur les 6.000 premiers euros de loyers perçus. 
Ex: 6.600 € de revenus fonciers/an. Impôt de 18% sur 600€ soit: 108 €
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